top of page

הוצאות נלוות ברכישת דירה - עשינו לכם סדר

עודכן: 20 בפבר׳ 2023

רכישת דירה בישראל היא החלטה כלכלית משמעותית שמלווה בהוצאות שונות. מהמקדמה ועד לעלויות הסגירה, ישנן מספר הוצאות שיש לקחת בחשבון לפני רכישת נכס. במאמר זה נדון בהוצאות הכרוכות ברכישת דירה בישראל וכיצד ניתן לייעל את התהליך ולחסוך כסף.

מקדמה

המקדמה הוא סכום הכסף שעל הקונה לשלם מראש כחלק מהעלות הכוללת של הדירה. בישראל המקדמה הסטנדרטית לנכס היא 20% ממחיר הרכישה. עם זאת, אחוז זה עשוי להשתנות בהתאם לסוג הנכס, המיקום והמצב הכלכלי של הקונה. לדוגמה, המקדמה עבור נכס באזור ביקוש כמו תל אביב עשוי להיות גבוה יותר מאשר בשאר חלקי הארץ.


כדי לחסוך כסף על המקדמה, אתה יכול לשקול אפשרויות שונות, כגון משא ומתן על מחיר רכישה נמוך יותר, הגשת בקשה לתוכניות סיוע מהממשלה או אפילו חיפוש שותף לעסקה.


עלויות סגירה

עלויות סגירה הן עמלות המשולמות בסוף תהליך הרכישה, הכוללות יועצים כגון: שמאי, עו״ד, יועץ נדל״ן, יועץ משכנתאות ויועץ מס. בישראל עלויות הסגירה יכולות לנוע בין 5% ל-10% ממחיר הרכישה. כדי לחסוך כסף בעלויות הסגירה, ניתן ואף רצוי לנהל משא ומתן עם היועצים המפורטים מעלה.


עמלות משכנתא

אם תחליטו לקחת משכנתא, ייתכן שתחוייבו בעמלות נוספות. עמלות אלו יכולות לכלול עמלות בקשה, עמלות הקמה, עמלות טיפול ודמי פרעון מוקדם. חשוב להשוות בין הבנקים השונים ולבדוק את העמלות שהם מציעים לכם כדי להבטיח שתקבלו את העסקה הטובה ביותר. ניתן גם לשקול להסתייע ביועץ משכנתאות שיעזור לכם למצוא את שיעור המשכנתא הטוב ביותר ויחסוך לכם כסף.

שיפוצים

שיפוץ נכס יכול להיות הוצאה משמעותית. חשוב לקחת בחשבון את עלות התיקונים והשיפוצים בעת תקציב הרכישה. כדי לחסוך כסף, ניתן לשקול רכישת נכס הדורש תיקונים או שיפוצים מינימליים. בנוסף, אתה ניתן לברר על תמריצים ממשלתיים המציעים מענקים או הקלות מס עבור שיפוץ נכס.


מס רכישה

להלן מדרגות המס לשנת 2023:

1. לא יחול מס על דירה בשווי של עד 1,919,155 ש"ח

2. מס של 3.5% יחול על דירה בשווי 1,919,155 ש"ח ועד 2,276,360 ש"ח

3. מס של 5% על יחול על דירה בשווי של יותר מ-2,276,360 ש"ח ועד 5,872,725 ש"ח


עלויות הובלה

עלויות ההובלה עשויות להיות יקרות, במיוחד כאשר עוברים מרחקים ארוכים. כדי לחסוך כסף בעלויות ההובלה, ניתן לשקול לבצע חלק מההובלות בעצמך, לשכור חברת הובלות עם תעריפים תחרותיים, או לתזמן את המעבר כך שיתאים לעונות ביקוש נמוכות.


לסיכום, רכישת דירה בישראל כרוכה במספר הוצאות. עם זאת, ישנן דרכים לייעל את התהליך ולחסוך כסף. על ידי מחקר והשוואה של אפשרויות שונות, ניהול משא ומתן עם מוכרים וניצול תמריצים ממשלתיים, ניתן להפוך את תהליך רכישת הדירה למשתלם יותר.


21 צפיות0 תגובות

פוסטים אחרונים

הצג הכול

Comments


bottom of page